选址时要注意的10个细节
除了以上所讲的店铺选址方法和要注意的事项外，创业者还需要注意以下10个细节： (l)店铺与商圈要求相吻合 一定的市场空间对业种、业态的组合有客观要求，只有适应才能使经营顺畅。一般而言．现有商圈内对零售、餐饮、娱乐、修理等业种要齐全。对业态的需要则视消费人群的多元化差异而定。因此，投资商铺之前，投资者需了解这些具体情况，进而确定自身店铺未来要做的行业以及不同的业态，才能使经营具有针对性。 (2)选低不选高 有的地方，虽然人流量较大，但你店铺处的位置不好，也会容易失去销售的机会。对于零售店的选址，千万不要选择路面坡度很大的地方，太高了增加顾客进店的难度，不方便。当然，也不能太低了，顾客一方面容易忽视，一方面也会降低零售店的品位，不容易突出亮点。 除了山城路面坡度问题外，楼层也是个值得考虑的问题。顾客购物为省时、省力，往往不愿向楼上走，因而店铺低层往往比其他楼层创造更高的营利。为此，在择铺时，选择一、二层比选择三、四层店铺要更具有经营上的安全性。换言之，一个商业楼的层高与其经济效益成反比关系，即楼层越高，销售越低，从而利润就会越少。这是由顾客的购物习惯与消费心理决定的。 (3)注意房租高低 房租也是选好店址的关键。在选店址的过程中，不能一味地贪图房租便宜的店面，房租便宜在一定程度上说明此地的“含金量”较低，对经营肯定会有影响。其次是不能一味地追求高租金，就算一些黄金商圈，也不是任何经营业态都适合的，一旦运转不力，高房租有可能成为小本创业者经营的一个重大负担。所以说，店址不能从一个极端走向另一个极端，房租要在自己的承受能力范围之内。 (4)转租房须谨慎 在选店址时，对于那些转手承租的店面一定要注意。这类转租房多是经营不下去才进行转租的，带来这样后果的原因可能是人流量少造成的；另一方面，这类转租房经过层层转手，有可能房租比原有的要高出了许多，无形中增加了费用。另外，这类转手房在以后的续约问题上，会带来很大的隐患，别等到你的经营刚刚走上正轨，主家就上门来找麻烦。 (5)慎选过堂店 过堂店房租低，但不利于管理，在选店址时，最好不要考虑这类店铺。过堂店很少引起顾客的注意，有的顾客看到店后有一个大门，还以为这是样品展示的一个通道，而会忽视店里的商品。另外，过堂店里来来去去的行人太多，不仅影响了正常顾客的选购，而且也不利于商家的管理，同时，过堂店容易造成商品的丢失，造成营业外损失。 (6)远离折扣店 现在一元店、两元店及折扣店充斥着大街小巷的每一个角落，这类特殊的零售业态可是零售店的“杀手”，如果你所售的商品有很多能在折扣店买到，选址时对这类店铺要“敬而远之”。这类店铺除了商品质次价低、上不了档次以外，还会用一些高分贝的音响来吸引顾客的注意，在惊天动地的噪音中，你这儿的顾客也有可能被赶走。同时，一旦打折店在人们心里留下印象，你这儿再好的货品也难免会受到牵连。 (7)注意店面的朝向 店面的朝向也是创业者需要注意的一个细节。东西走向街道最好坐北朝南，面南背北阳光充足，尤其是在冬天，会给购物人一种舒适感；南北走向街道最好坐西朝东，尽可能避免门向西面的店址。俗话说“面朝西，寒夏受欺。”开在这样的位置，夏天，西山太阳能够一直照到店后墙上，使店铺里显得异常闷热，顾客购物静不下心来。同时，冬天的西北风“灌”进来，又使店内异常寒冷，容易“赶”走顾客。 (8)社区内的商铺也有投资价值 社区是居住人群常年生活的空间，因而抵近消费地的社区商业能够提供充分的便利性，使商铺投资的安全性和营利性大为提升。当前的问题是，新兴社区入住率偏低，使消费规模难以支撑商铺经营；社区商业规模往往大于社区需要。但是，从长远看，社区商业的远景向好，因而，把握有利时机进入可以保证商铺投资坐收长期稳定回报。 (9)选择“金角，银边，草肚皮” 在一条商街上要选择“角”与“边”上的铺位。“金角，银边，草肚皮”是商业内流行的择址、选铺的要诀。一条商街制造的效益并不是均等的，街角上的铺位是择铺首选。因为街角汇聚四方人流，人们要立足的时间长，因而街角商铺因人流多必带来财气旺。“边”是指一条街两端的铺位处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密集度停留的地方，商铺生意由此兴旺。“草肚皮”则指街的中间部分，因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支而使店铺经营困难重重。 (IO)了解城市及区域规划 规划是对未来发展的远景描画，从而改变未来城市在空间上的格局，使某些市场由此繁荣或由此变得冷寂。因此，创业者在店铺开设地点选择时，要考虑城市建设的规划，既包括短期规划，又包括长期规划，有的地点从当前分析是最佳位置，但是随着城市的改造和发展，将会出现新的变化而不适合开店。反之，有些地点从当前来看，不是理想的地点，但从规划前景看，会成为有发展前景的新的商业中心区。因此，店铺经营者必须从长远考虑，在了解地区内的交通、街道、市政、绿化、公共设施、住宅及其他建设或其他建设项目规划的前提下，做出最佳的地点选择。 上一篇：仔细分析顾客流量下一篇：在最繁华的地方创业开店未必好目 录： 小本创业全书上海经济园区招商中心：金山注册公司，嘉定注册公司，崇明注册公司，上海注册公司